تلخيص التحفيظ العقاري ، مبادئ السجل العيني

يقوم مبدأ السجل العيني على إعطاء الأهمية  لاسم العقار و رقمه و هو عكس نظام السجل الشخصي الذي يعطي الأهمية لمالك العقار و قد طبقت فرنسا هذا النظام على المغرب . و يقوم هذا المبدأ على مجموعة من المبادئ و هي :

المبدأ الأول : مبدأ التنظيم العيني

أي أن السجل العيني يعتبر بمثابة دفتر الحالة المدنية للعقار أي اعتبار العقار مثل إنسان لديه دفتر مدون فيه كل المعلومات المتعلقة بذلك العقار .

المبدأ الثاني : مبدأ التطهير المسبق للعقار

أي اعتبار الرسم العقاري حجة قاطعة و مطلقة توقف كل الادعاءات حول العقار .

المبدأ الثالث : مبدأ العلنية في التسجيل

أي أنه تدون كل المعطيات المتعلقة بالعقار في السجل العقاري بما في ذلك كل الحقوق العينية الأخرى المتعلقة بذلك العقار .

المبدأ الرابع : مبدأ مشروعية التسجيل

أي البحث و التحري عن كل التصرفات و الوقائع التي يوردها العقار على السجل العيني .

المبدأ الخامس : مبدأ القوة المطلقة للتسجيل

أي أن ما هو مسجل في الرسم العقاري فهو معتبر أما الغير مسجل فهو غير معتبر و غير موجود و هذا المبدأ هو فقط مكمل للمبدأ السابق أي المشروعية التسجيل .

المبدأ السادس : مبدأ عدم سريان التقادم على الحقوق المسجلة في الرسم العقاري

أي أن العقار المسجل و المحفظ و لديه رسم عقاري لا يتقادم عكس بعض التصرفات الأخرى مثل الحيازة التي تقع على العقارات الغير محفظة فهي تتقادم بمرور 10 سنوات من تاريخ الحيازة 

في الأخير أتمنى أن يعجبك الموضوع ، و إذا أعجبك شاركه مع أصدقائك و لا تنسى أن تضع الاعجاب لصفحتنا على الفيسبوك لتتوصل دائما بالجديد

تعديل المقال