تعريف
مجموعة من الحقوق العينية
1- حق الملكية :
عرفه
الفقيه الكوزبري بأنه "حق عيني على شيء
معيين يعطي لصاحبه دون سواه الحق في استعمال ذلك الشيء واستغلاله والتصرف فيه بدون
تعسف وضمن الحدود التي رسمها القانون والنظام العام".
2- تعريف الحيازة :
يمكن
تعريف الحيازة بأنها السلطة الواقعية أو السيطرة الفعلية على شيء منقول أو حق عيني
أو عقار شريطة ألا تكون مجرد رخصة من المباحات .
3- حق الارتفاق :
يمكن
تعريف حق الارتفاق بأنه حق مقرر لخدمة عقار على عقار أخر في ملكية شخص غير المالك
للعقار الأول، مثل الطريق التي يمر من خلالها شخص في ملكية شخص أخر لأرضيه.
4- حق الانتفاع :
حق
الانتفاع هو حق عيني يخول لصاحبه استعمال عقار على ملك الغير واستغلاله وتنقضي
مدته لزوما بموت المنتفع .
5- حق العمرى :
حق
العمرى هو حق يمكن المعطى له من ملكية حق عيني من دون أن يدفع أي مقابل طوال حياته
أو حياة المعطى له أو لمدة معينة .
6- حق الاستعمال :
هو
حق يمنح لصاحبه بعض ما يحصل عليه المنتفع من حق الانتفاع ويمكن أن يمنح على عدة
حقوق مثل حق السطحية وحق الهواء والتعلية وحق الزينة...
7- حق السطحية :
حق
السطحية هو حق عيني قوامه ملكية بنايات أو منشآت أو أغراس فوق ملك الغير. وينتقل
بالشفعة أو بالإرث أو بالوصية .
8- حق الكراء الطويل الأمد
:
هو
حق عيني يمكن من خلاله كراء عقارات لمدة لا تقل عن 10 سنوات ولا تتجاوز 40 سنة وهو
قابل للرهن الرسمي .
9- حق الحبس :
هو
كل مال حبس أصله بصفة مؤبدة أو مؤقتة، وخصصت منفعته لفائدة جهة البر وإحسان عامة
أو خاصة. ويتم إنشاؤه بعقد، أو بوصية، أو بقوة القانون . ويكون الوقف إما عاما، أو
معقبا، أو مشتركا.
10- حق الزينة :
الزينة
حق عيني يخول لصاحبه ملكية البناء الذي شيده على نفقته فوق أرض الغير.
11- حق الهواء والتعلية :
حق
عيني قوامه تملك جزء معين من الهواء العمودي الذي يعلو بناء قائما فعلا يملكه
الغير، وذلك من أجل إقامة بناء فوقه تسمح به القوانين والأنظمة.